新中国成立后，八大关的历史角色实现了重大转型，从个人别墅到公共疗养区，它获得了一种新的历史定位。当时，在山海关路、居庸关路、嘉峪关路这一片区域，形成了一个规模庞大的疗养建筑群。直到今天，这里依然是中国著名的疗养区。
因为八大关的许多房子业主是外籍人士，他们离开中国之前，或者自己或者委托别人代理，就把房产转让给当时的管理部门。 1958年7 月，建工部在刚刚落成的八大关小礼堂召开了第一次城市规划工作座谈会。在这次会议上，著名建筑师梁思成主导发布了一个研究报告，题目叫青岛。其中对八大关区域作为疗养区的特色、价值作出了分析。 从那时起，八大关逐渐发展成为了闻名遐迩的著名的疗养区。陆续有数十位国家元首曾下榻八大关疗养。同时，这里还接待过300余位著名科学家、文学家和艺术家在此休养。
位于山海关路17号的日欧混合式别墅，建于1940 年，原业主为日本高桥商会。在民间，这栋建筑却有一个更加广为流传的名字，叫“元帅楼”。新中国成立后，彭德怀、刘伯承、贺龙、罗荣桓、徐向前、叶剑英六位元帅曾下榻于此。
从二十世纪五十年代起，八大关被重新进行了修缮与规划，“八大关风景区”的概念也在此时被正式提了出来，并确立了它作为城市地标的身份。
l992年，八大关建筑群被山东省人民政府列为重点文物保护单位。1993年7月，青岛市委、市政府作出了保护、整理、美化、完善“八大关景区”的决策，并组织专家学者对八大关景区进行修缮。
2001年6月，国务院公布“八大关近代建筑”为全国重点文物保护单位。2005年10月，八大关被中科院《国家地理》杂志评定为中国最美五大城区之一。2009年6月，这里被评为首届十大“中国历史文化名街”之一。
今天，八大关成了青岛的标志。它的美也吸引了无数内心对美充满了渴望的艺术家，来这里寻找创作的源泉和灵感的迸发。怀着对八大关美轮美奂的景观的崇敬，艺术家们会时常来到这里，追寻心底对美的渴求。八大关见证了人类内心的家园理想，也闪烁着一重重唯美之光。在青岛，可能每个人的心底都珍存着一个纯艺术的八大关，在他们成长的心路之上，一片海湾，一条街巷，一座小楼，都可能与永恒相连，在一个不逝灭的艺术之梦的浸染中，变得意味深长。
今天，初入婚姻圣殿的人们也总是要在这里留下纪念。天生的浪漫与虔诚的精神气息凝结成海誓山盟的圣境，满足了无数需要永恒祈福的人，这是八大关所具备的人文关怀的一种极致。如今的八大关已经脱去了往日的神秘与闭塞。她如同一部永恒的誓约，传示着爱的福音，见证了人间的至美与至诚。
